Projekty budowlane: Obiekty usługowe, komercyjne
sklepy, gabinety

Budynek usługowy
parter: sklepy,
piętro: gabinety
Gdynia Wiczlino, 2021 r.
Zadanie projektowe polegało na utworzeniu jak największej przestrzeni, którą będzie można wynająć na lokale usługowe, przy jednoczesnym zapewnieniu odpowiedniej ilości miejsc postojowych na terenie nieruchomości, bez konieczności wykonania parkingu podziemnego, który wygenerowałby dużo kosztów.
Ważnym aspektem była tutaj również możliwość swobodnego kształtowania pomieszczeń – dzielenia przestrzeni pod wymogi przyszłych najemców.

Budynek mieszkalno – usługowy
Gdynia Pogórze, 2021 r.
Budynek położony na niewielkiej działce o nachylonym terenie wymuszał zagłębienie części pomieszczeń poniżej terenu – wymagało to uzyskania odstępstwa od przepisów od Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego. Dla optymalnego wykorzystania małej działki konieczne było również uzyskanie odstępstwa od przepisów na ulokowanie miejsc postojowych w zbliżeniu do granicy.
Warsztaty samochodowe z zapleczem biurowym

Budynek warsztatu samochodowego
Gdynia Chylonia 2013 r.
Trzykondygnacyjny budynek z częścią podziemną, zbudowany na granicy działki w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej – z uzyskanym odstępstwem od przepisów na zbliżenie zabudowy do terenów kolejowych.
przedszkola niepubliczne

Budynek usługowy
Reda, 2023 r.
Budynek zaprojektowany w miejscu o wielu ograniczeniach ze względu na zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale również bardzo intensywną zabudowę na działkach sąsiednich. Budynek przeznaczony pod usługi na wynajem został zaprojektowany tak by umożliwić przyszłym najemcom jak największą swobodę w kształtowaniu przestrzeni; W trakcie budowy na potrzeby najemcy pomieszczenia na parterze zostały zaadaptowane na przedszkole, a piętro na gabinety rehabilitacyjne.
Projekty budowlane: Obiekty wielorodzinne

Dwa budynki wielorodzinne
Gdynia Dąbrowa 2023 r.

Budynek wielordzinny
Gdynia Grabówek 2008 r.
Budynek na skarpie.
Jak przebiega współpraca z architektem podczas projektowania obiektów inwestycyjnych?
Wstępna analiza
Pierwszy kontakt jest najczęściej telefoniczny. Ty, jako inwestor określasz, co chcesz zbudować we wskazanym miejscu.
Na podstawie rozmowy ustalamy jakie informacje możesz mi przesłać, bym mogła wstępnie zapoznać się z daną lokalizacją i jej uwarunkowaniami.
Precyzyjne określenie zakresu inwestycji i potrzeb inwestora
Po wstępnym zapoznaniu się informacjami oraz przesłanymi materiałami umawiamy spotkanie. Będę pytać o szczegóły planowanej inwestycji. Chcę poznać program funkcjonalny obiektu, Twoje potrzeby i w ten sposób ustalić niezbędny zakres projektu.
Kompleksowa oferta projektowa
Na podstawie przekazanych informacji, po konsultacji z projektantami innych branż – przedstawiam ofertę na przygotowanie dokumentacji, wraz ze wskazaniem jakie dokumenty będą niezbędne do rozpoczęcia prac projektowych.
Ustalanie warunków umowy projektowej i harmonogramu realizacji
Jeśli oferta zostanie przyjęta, wspólnie ustalamy szczegóły umowy, m.in. które dokumenty jesteś w stanie dostarczyć sam, a które mam dla Ciebie uzyskać. Rozmawiamy o pełnomocnictwie do reprezentowania Cię w urzędzie oraz o terminach realizacji i płatności.
Od pomysłu do finalnej wersji projektu
Praca nad projektem rozpoczyna się przygotowaniem koncepcji przestrzennej. Na podstawie zebranych informacji na temat:
- oczekiwań,
- programu użytkowego,
- wielkości planowanego obiektu,
- sposobu jego funkcjonowania,
- uwarunkowań wynikających z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy,
- usytuowania względem stron świata,
- otoczenia nieruchomości,
- zabudowy sąsiedniej,
- możliwości obsługi komunikacyjnej i dostępnej infrastruktury technicznej
powstaje koncepcja architektoniczna.
Następnie w wyniku wspólnych ustaleń dążymy do ukształtowania ostatecznej wersji koncepcji, która będzie punktem wyjścia do opracowania szczegółów projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno – budowlanego.
Współpraca z Tobą – inwestorem oraz specjalistami branżowymi
Dalsze prace postępują nie tylko przy Twoim, ale także projektantów branżowych udziale. Biorę pod uwagę np. sprawy związane z instalacjami sanitarnymi, elektryką, konstrukcją oraz inne zależnie od potrzeb. Nie zapominam o rzeczoznawcach (do spraw ochrony przeciwpożarowej, sanitarnohigienicznych).
Wspólnie wypracowujemy najkorzystniejsze rozwiązania mając na uwadze koszty inwestycji tak, by:
- możliwy był jak największy zysk,
- wykorzystany był potencjał miejsca (najlepszy jego użytek),
- oraz Twoje potrzeby jako inwestora zostały zrealizowane (np. elastyczność kształtowania wnętrz dla potencjalnych najemców).
Ostateczna wersja projektu budowlanego
Efektem prac jest ostateczna wersja projektu budowlanego na który składa się: projekt zagospodarowania terenu, projekt – architektoniczno-budowlany oraz projektu techniczny.
Indywidualne wsparcie i optymalne rozwiązania
- Do każdego klienta podchodzę indywidualnie.
- Przed rozpoczęciem pracy nad projektem poznaję potrzeby, oczekiwania i priorytety klienta, by inwestycja zrealizowała wyznaczony cel.
- Wspieram inwestorów w kontakcie z urzędami przy załatwianiu niezbędnych, związanych z inwestycją uzgodnień i pozwoleń.
- Cierpliwie wyjaśniam wszelkie wątpliwości dotyczące projektu.
- Współpracuję z projektantami innych branż (takich jak konstrukcja instalacje sanitarne czy elektryczne) posiadającymi wieloletnie doświadczenie.
- Jestem osobą rzetelną.
- Staram się przygotowywać projekty dokładnie, zgodnie z przepisami i terminowo, by proces uzyskania pozwolenia na budowę przebiegł sprawnie.
- Moi klienci współpracując ze mną zyskują pewność satysfakcjonujących, optymalnych rozwiązań dostosowanych do ich potrzeb.
Porozmawiajmy, jak uzyskać dla ciebie zwrot z inwestycji
FAQ
Jakie informacje są najczęściej potrzebne do pierwszej rozmowy z architektem?
– lokalizacja inwestycji – określenie terenu – numery działek,
– wypis i wyrys z planu miejscowego lub kopia decyzji o warunkach zabudowy,
– program funkcjonalny obiektu – czyli informacja o tym jaki budynek ma powstać.
Jakie uzgodnienia i dokumenty są niezbędne w trakcie procesu przygotowania projektu budowlanego?
Do opracowania projektu budowlanego konieczne jest uzyskanie uzgodnień i dokumentów. Najczęściej są to:
– wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
– kopia ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy,
– mapa do celów projektowych,
– badania geotechniczne z opinią geotechniczną, badania podłoża gruntowego wraz projektem geotechnicznym zależnie od kategorii obiektu,
– warunki przyłączenia do sieci,
– uzgodnienie zmiany zagospodarowania terenu z zarządcą drogi,
– zezwolenie na lokalizację zjazdu,
– wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej,
– opinia o pochodzeniu gleby wydana przez uprawnionego klasyfikatora,
– uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. ochrony przeciwpożarowej,
– uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. sanitarnohigienicznych,
– pozwolenie wodnoprawne.
Co zawiera projekt budowlany?
Zakres projektu budowlanego jest określony w rozporządzeniu Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Projekt budowlany składa się z czterech części
1. Projekt zagospodarowania terenu
Składa się z części opisowej i rysunkowej. Określa istniejące i projektowane zagospodarowanie działki lub terenu, w tym m. in.:
– usytuowanie i obrys istniejących oraz projektowanych obiektów budowlanych wraz z określeniem sposobu ich użytkowania,
– istniejące i projektowane ukształtowanie terenu,
– układ komunikacyjny,
– układ zieleni,
– układ sieci i urządzeń uzbrojenia terenu,
– sposób odprowadzenia wód opadowych,
– wskazuje zasięg obowiązywania nakazów i ograniczeń występujących na danym terenie.
2. Projekt architektoniczno – budowlany
Składa się z części opisowej i rysunkowej. Określa zamierzony sposób użytkowania obiektu. Przedstawia układ przestrzenny i formę architektoniczną – w tym rzuty charakterystycznych poziomów, przekroje, wygląd zewnętrzny – wraz z wykazaniem spełnienia wytycznych planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz innych ewentualnych uzgodnień.
Opisuje charakterystyczne parametry jak: kubaturę, powierzchnię, wysokość, ilość kondygnacji.
Określa sposób dostępu dla osób niepełnosprawnych.
Zawiera informacje o wyposażeniu budynku w instalacje.
Opisuje warunki ochrony przeciwpożarowej, wpływ obiektu na środowisko.
Przedstawia analizę możliwości wykorzystania wysoce wydajnych alternatywnych źródeł energii.
Przygotowanie projektu architektoniczno – budowlanego (pomimo tego, że nie zawierają one projektów branżowych obejmujących instalacje wewnętrzne ani konstrukcji ) powstaje z udziałem i w konsultacji z projektantami branżowymi.
3. Projekt techniczny
Zawiera projekty poszczególnych branż:
– konstrukcji – m.in. przedstawia rozwiązania konstrukcyjne, zastosowane schematy statyczne, założenia przyjęte do obliczeń obciążeń oraz wyniki tych obliczeń, określa rozwiązania konstrukcyjno materiałowe przegród;
– instalacji sanitarnych (m.in. woda, kanalizacja sanitarna, ogrzewanie) – w tym charakterystykę energetyczną;
– instalacji elektrycznych;
– oraz innych zależnie od rodzaju obiektu i jego przeznaczenia;
– a także wyniki badań gruntowych;
– 4 załączniki do projektu – tom, który zawiera: kopie opinii, uzgodnień, pozwoleń, informacje dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Jaki projekt należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę?
Do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się trzy komplety projektów: zagospodarowania terenu i architektoniczno – budowlanego wraz z tomem zawierającym niezbędne załączniki ( opinie, uzgodnienia itp.) – z czego jeden komplet otrzymuje inwestor wraz z decyzją o pozwoleniu na budowę, drugi jest archiwizowany w organie wydającym decyzję, trzeci wraz z kopią decyzji o pozwoleniu na budowę przekazywany jest do wiadomości Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Kiedy należy sporządzić projekt techniczny?
Projekt techniczny zawierający projekty konstrukcji i projekty instalacji w jakie będzie wyposażony budynek, musi być przygotowany przed rozpoczęciem budowy i aktualizowany w przypadku zmian. Po zakończonej budowie jeden egzemplarz projektu technicznego (wraz z zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie) należy przekazać do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Porozmawiajmy, jak uzyskać dla ciebie zwrot z inwestycji