Architekt Gdynia – Dorota Orłowska
Jeśli już wybrałeś miejsce, w którym chcesz mieszkać zapraszam do współpracy.
Wspólnie zaprojektujemy Twój wygodny dom. Wysłucham Twoich potrzeb i postaram się wykreować miejsce, w którym będziesz chciał przebywać.
Dwie drogi do wyboru
adaptacja projektu gotowego
Możesz zakupić gotowy projekt w pracowniach oferujących powtarzalne rozwiązania i zlecić mi jego adaptację czyli dostosowanie do rzeczywistych warunków lokalnych.
Taka adaptacja polega na opracowaniu projektu zagospodarowania terenu, a także wprowadzeniu ewentualnych niewielkich zmian.
Zweryfikowania wymaga również przyjęty w projekcie gotowym sposób posadowienia budynku z dostosowaniem do istniejących warunków gruntowych.
Zanim zdecydujesz się na zakup projektu gotowego polecam gruntownie sprawdzić czy dany projekt spełnia wymogi planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli nie potrafisz tego zrobić sam, możesz zlecić mi taką analizę.
projekt indywidualny, ”od zera”
Projekt indywidualny powstaje na zamówienie inwestora i jest skrojony na miarę jego potrzeb, dostosowany do sposobu funkcjonowania jego mieszkańców. Jest również dostosowany do konkretnej lokalizacji z wszystkimi jej uwarunkowaniami.
Od początku biorę pod uwagę kształt działki, jej ukształtowanie, układ względem stron świata, istniejące warunki gruntowe, możliwości podłączenia do sieci, a także otaczającą przestrzeń wraz z istniejącymi wokół budynkami.
Projekt wymarzonego domu powstaje z uwzględnieniem wytycznych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Podejmujesz decyzję o wyborze działki?
Chcesz domu, który będzie spełnieniem marzeń o przyszłości?
Porozmawiajmy o Twoich potrzebach, a potem zaprojektuję Ci wygodny dom.
Jak przebiega współpraca z architektem podczas projektowania obiektów inwestycyjnych?
Wstępna analiza
Pierwszy kontakt jest najczęściej telefoniczny. Na podstawie rozmowy ustalamy jakie informacje możesz mi przesłać, bym mogła wstępnie zapoznać się z daną lokalizacją i jej uwarunkowaniami.
Precyzyjne określenie zakresu inwestycji i potrzeb inwestora
Po wstępnym zapoznaniu się informacjami oraz przesłanymi materiałami umawiamy spotkanie. Będę pytać o szczegóły wymarzonego domu. Chcę poznać program funkcjonalny obiektu, Twoje potrzeby i w ten sposób ustalić niezbędny zakres projektu.
Kompleksowa oferta projektowa
Na podstawie przekazanych informacji, po konsultacji z projektantami innych branż – przedstawiam ofertę na przygotowanie dokumentacji, wraz ze wskazaniem jakie dokumenty będą niezbędne do rozpoczęcia prac projektowych.
Ustalanie warunków umowy projektowej i harmonogramu realizacji
Jeśli oferta zostanie przyjęta, wspólnie ustalamy szczegóły umowy, m.in. które dokumenty jesteś w stanie dostarczyć sam, a które mam dla Ciebie uzyskać. Rozmawiamy o pełnomocnictwie do reprezentowania Cię w urzędzie oraz o terminach realizacji i płatności.
Od pomysłu do finalnej wersji projektu
Praca nad projektem rozpoczyna się przygotowaniem koncepcji przestrzennej. Na podstawie zebranych informacji na temat:
- oczekiwań i potrzeb
- programu użytkowego,
- wielkości domu,
- sposobu funkcjonowania jego użytkowników,
- uwarunkowań wynikających z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy,
- usytuowania względem stron świata,
- otoczenia nieruchomości,
- zabudowy sąsiedniej,
- możliwości obsługi komunikacyjnej i dostępnej infrastruktury technicznej
powstaje koncepcja architektoniczna.
Następnie w wyniku wspólnych ustaleń dążymy do ukształtowania ostatecznej wersji koncepcji, która będzie punktem wyjścia do opracowania szczegółów projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno – budowlanego.
Praca nad projektem rozpoczyna się przygotowaniem koncepcji przestrzennej. Na podstawie zebranych informacji na temat:
- oczekiwań i potrzeb
- programu użytkowego,
- wielkości domu,
- sposobu funkcjonowania jego użytkowników,
- uwarunkowań wynikających z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy,
- usytuowania względem stron świata,
- otoczenia nieruchomości,
- zabudowy sąsiedniej,
- możliwości obsługi komunikacyjnej i dostępnej infrastruktury technicznej
powstaje koncepcja architektoniczna.
Następnie w wyniku wspólnych ustaleń dążymy do ukształtowania ostatecznej wersji koncepcji, która będzie punktem wyjścia do opracowania szczegółów projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno – budowlanego.
Współpraca z Tobą – inwestorem oraz specjalistami branżowymi
Dalsze prace postępują nie tylko przy Twoim, ale także projektantów branżowych udziale. Biorę pod uwagę np. sprawy związane z instalacjami sanitarnymi, elektryką, konstrukcją oraz inne zależnie od potrzeb.
Wspólnie wypracowujemy najkorzystniejsze rozwiązania mając na uwadze koszty inwestycji tak, by:
- możliwy był jak największy zysk,
- wykorzystany był potencjał miejsca (najlepszy jego użytek),
- oraz Twoje potrzeby jako inwestora zostały zrealizowane (np. elastyczność kształtowania wnętrz dla potencjalnych najemców).
Ostateczna wersja projektu budowlanego
Efektem prac jest ostateczna wersja projektu budowlanego na który składa się: projekt zagospodarowania terenu, projekt – architektoniczno-budowlany oraz projektu techniczny.
Indywidualne wsparcie i optymalne rozwiązania
- Do każdego klienta podchodzę indywidualnie.
- Przed rozpoczęciem pracy nad projektem poznaję potrzeby, oczekiwania i priorytety klienta, by inwestycja zrealizowała wyznaczony cel.
- Wspieram inwestorów w kontakcie z urzędami przy załatwianiu niezbędnych, związanych z inwestycją uzgodnień i pozwoleń.
- Cierpliwie wyjaśniam wszelkie wątpliwości dotyczące projektu.
- Współpracuję z projektantami innych branż (takich jak konstrukcja instalacje sanitarne czy elektryczne) posiadającymi wieloletnie doświadczenie.
- Jestem osobą rzetelną.
- Staram się przygotowywać projekty dokładnie, zgodnie z przepisami i terminowo, by proces uzyskania pozwolenia na budowę przebiegł sprawnie.
- Moi klienci współpracując ze mną zyskują pewność satysfakcjonujących, optymalnych rozwiązań dostosowanych do ich potrzeb.
Zaprojektuję wygodny dom.
Porozmawiamy o Twoich potrzebach.